什么是纯租金模式，房地产纯租金招商商铺什么意思

本文目录一览

1，房地产纯租金招商商铺什么意思
2，文华豪布斯卡是怎么在赢商网招商的
3，写字楼纯租凭业态的好处有哪些
4，纯租金保底流水倒扣流水倒扣其他什么意思

1，房地产纯租金招商商铺什么意思

意思就是说你想使用该商铺，直接签订租房协议就可以了，不需要缴纳转让金或者其他的费用，只是提供使用权，不买卖房子！房子只租不卖！

就是你现在1万元买的房子 12年以后开放商可以用1.5万元向你买回去。就这么简单，一般12年以后，房子都不知道翻了几倍的价格了，开发商说这个都是没有什么意义的。而且她这个回购期太长，一般都是5年 7年。

那就说没有转让费的咯。

房地产纯租金招商商铺什么意思

2，文华豪布斯卡是怎么在赢商网招商的

文华豪布斯卡更新时间：2013-10-09开发商：湖北鑫汇置业发展有限公司项目状态：局部开业开业时间：2013-1项目类型：综合体建筑面积：78万平方米商业面积：36.5万平方米停车位：5000 个租金模式：纯租金,其他模式项目地址：湖北武汉江汉区仙桃市南城新区仙洪公路

文华豪布斯卡开业时间：2013-1类型：综合体城市：武汉江汉区面积：78万平方米招商：中餐,西餐,快餐,日韩料理,火锅烧烤,国际风情,饮品甜点,面包糕

文华豪布斯卡是怎么在赢商网招商的

3，写字楼纯租凭业态的好处有哪些

产权大一，不存在纠纷，统一管理，有利于招商。

你最好给我个地址我发给你word的，或者你自己改成word的写字楼租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：为明确出租方与承租方的权利义务关系，经甲乙双方协商一致，签订本合同以资共同遵守。第一条出租房屋位于xxxx市路北段号xxxx商务楼楼室，面积平方米。第二条租赁期限从年月日起至年月日止，有效期年。第三条该房出租的使用性质为商务用房（写字间）。第四条月租金为每平方米元，付款方式为支付一次，先付款后入住，计人民币元，（大写）元整。每月物业管理费为每平方米元，每月公摊水电费元，随电费由乙方一并缴纳给物管公司。租房税费由乙方承担，乙方应在租金到期前日支付下一次房租。第五条甲方提供简易装修房给乙方使用，在本协议期内，甲方不得干涉乙方的合法商住权，不得收回房屋或转租他人，否则，甲方赔偿乙方一个月租金作违约金。第六条乙方未经甲方书面同意不得将房屋转租他人，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担一个月租金的违约责任。乙方不得擅自改变房屋结构和使用性质，如乙方确需改变房屋结构，要在承诺恢复原状的基础上得到甲方的书面同意，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担实际损失赔偿责任。乙方必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，维修费由乙方支付。第七条乙方必须遵守大楼物业管理和暂住区域内的各项规章制度及法律与国家相关政策，并做好防火防盗等安全防护措施，入住后必须更换或加装门锁，按时交纳电、电话、宽带及物业管理等费用。乙方与甲方外的第三方发生的一切纠纷，由乙方自行承担责任。第八条乙方必须按时交纳房租，每逾期一日，乙方同意甲方收取100元的违约金，乙方在收到催款通知单3日内仍不付款，乙方同意甲方通知物管断电，乙方在收到催款通知单10日内仍不付款，乙方同意甲方解除本合同，同时乙方同意甲方会同物管单位进入室内进行清理，扣留室内财产，由此造成的损失由乙方承担。第九条甲方收取乙方租房押金元整，乙方退房结清水电、电话费及物业管理等费用，交钥匙后，甲方退还乙方押金。第十条在本租赁合同期满前，乙方如需继续租用，应在期满前15天书面通知甲方，商议是否续租。合同到期且未续签合同的，乙方应在合同期满前按时搬出。第十一条租赁期间，甲方有权将出租房屋进行法律上的处理，乙方自愿放弃优先购买权。第十二条如乙方在租赁期间退房，需缴清水电、电话、宽带及物业管理等费用，另押金及所收取的租金不予退还。否则，乙方同意甲方扣留房内物品，并追究乙方违约责任。第十三条合同履行期间发生争议，双方应协商解决；协商不成诉讼解决，管辖地为甲方所在地人民法院。第十四条本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。电度数：钥匙：甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：身份证号码：身份证号码：户口所在地：户口所在地：电话：电话：年月日年月日

写字楼纯租凭业态的好处有哪些

4，纯租金保底流水倒扣流水倒扣其他什么意思

现有的商场，有两种模式：购物中心模式和百货模式。百货模式中较常采用流水倒扣的模式：1、无保底流水倒扣：按照各个业态，倒扣比例会有较大差异，比方服装、化妆品，比例较高，超市比例较低，无保底指不设置最低流水量，按照一种比例或者阶梯比例进行提取。无保底相对门槛较低，扩大了，目标客群的量，降低了招商难度。如果不能对客户进行筛选，可能会出现两种反向效果：一、部分客户留下了进入和退出门槛较低的想法，在管理上，资源投放上放松要求，并时时考虑不行就撤的想法，无法保证养商阶段的持久力；二、无保底对有意向进驻的一些知名品牌客户是有负面影响的，怕因为“个体零售商”影响了其知名品牌的形象和品牌建设，同时，影响商业的品质。2、有保底流水倒扣，较之无保底，设置了准入门槛，可以对客户“能力”进行筛查。同时，保底作为筛子，也是筛查零售商品牌和经营能力的尺子。一般来说，知名品牌附加值高，毛利水平较高，经营能力较强，抗风险能力较强。有保底流水倒扣在具体实施过程中，有两种基本模式：一、阶梯比例递增提取，在养商阶段，设置较低的保底，通过流水增加，提取额也增加，因为经营绩效提高，零售个体业绩提升，发展商收入提高。但这种设置，强化的是中观面，暨商场经营层面，更多突出的是经营管理公司经营绩效提高。二、阶段比例递减提取，暨“平效溢出”返回方式，这种方式好处在于对经营个体的激励和在运营中筛选不适合或者不能正向提高“平效”的经营个体。何谓“平效”：单位平米的经营绩效，简而言之就是单位平米的流水额，如果一个经营个体平效高于商场整体平效，就表明该经营个体对商场经营是正面作用，反之，为反面作用。为了使“平效”体现更加公平，可考虑业态、楼层的影响，以便为将来的调整提供依据。这种模式另一个好处是对经营个体主动性行销和促销给予激励，商场不止是商业管理公司的商场，更是每个个体的商场，商场经营的好坏，是每个利益相关方共同努力的结果，以前，我们过于强化经营者的专业性，现在，我们应该更关注经营个体的经营能力问题，如果因为资金返回的激励使其提高管理能力和促销力度，对商场无疑是非常正面的。同时，我认为这种方式还有个与众不同的筛选方式：就是弱势品牌的拦截性，这个门槛很高，但实际对有经营能力的知名品牌，这个门槛是“虚”高的，对弱势品牌，是实实在在的“实”高的。这就是我对流水倒扣模式的认识。供大家点评。

是一种结算费用的方式，按照商户或厂家的流水销售额（一般是月销售）从中收取一定比例的费用，如1%、5%，根据不同行业会有很大区别。具体又分有保底和无保底两种。有保底就是定一个最低完成的流水销售额，如果不够就按约定的最低销售算费用。百货模式中较常采用流水倒扣的模式： 1、无保底流水倒扣：按照各个业态，倒扣比例会有较大差异，比方服装、化妆品，比例较高，超市比例较低，无保底指不设置最低流水量，按照一种比例或者阶梯比例进行提取。无保底相对门槛较低，扩大了，目标客群的量，降低了招商难度。如果不能对客户进行筛选，可能会出现两种反向效果：一、部分客户留下了进入和退出门槛较低的想法，在管理上，资源投放上放松要求，并时时考虑不行就撤的想法，无法保证养商阶段的持久力；二、无保底对有意向进驻的一些知名品牌客户是有负面影响的，怕因为“个体零售商”影响了其知名品牌的形象和品牌建设，同时，影响商业的品质。 2、有保底流水倒扣，较之无保底，设置了准入门槛，可以对客户“能力”进行筛查。同时，保底作为筛子，也是筛查零售商品牌和经营能力的尺子。一般来说，知名品牌附加值高，毛利水平较高，经营能力较强，抗风险能力较强。二、有保底流水倒扣在具体实施过程中有两种基本模式：一、阶梯比例递增提取，在养商阶段，设置较低的保底，通过流水增加，提取额也增加，因为经营绩效提高，零售个体业绩提升，发展商收入提高。但这种设置，强化的是中观面，暨商场经营层面，更多突出的是经营管理公司经营绩效提高。二、阶段比例递减提取，暨“平效溢出”返回方式，这种方式好处在于对经营个体的激励和在运营中筛选不适合或者不能正向提高“平效”的经营个体。何谓“平效”：单位平米的经营绩效，简而言之就是单位平米的流水额，如果一个经营个体平效高于商场整体平效，就表明该经营个体对商场经营是正面作用，反之，为反面作用。为了使“平效”体现更加公平，可考虑业态、楼层的影响，以便为将来的调整提供依据。这种模式另一个好处是对经营个体主动性行销和促销给予激励，商场不止是商业管理公司的商场，更是每个个体的商场，商场经营的好坏，是每个利益相关方共同努力的结果，以前，我们过于强化经营者的专业性，现在，我们应该更关注经营个体的经营能力问题，如果因为资金返回的激励使其提高管理能力和促销力度，对商场无疑是非常正面的。同时，我认为这种方式还有个与众不同的筛选方式：就是弱势品牌的拦截性，这个门槛很高，但实际对有经营能力的知名品牌，这个门槛是“虚”高的，对弱势品牌，是实实在在的“实”高的。